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[周边民情]神剧情!温州老板1410万拍下一块地,要交钱时被隔离了… [复制链接]

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因疫情影响,司法网拍的买受人想申请退货,并要回之前缴纳的保证金……


这波操作真的可行吗?

巨款拍下工业用地


今年年初,诸暨市法院依法对诸暨次坞镇的一块工业用地进行司法网拍。






经过35次激烈竞价后,该地块在1月3日被温州的彭某以1410万元的最高价竞得。


按照规定,彭某应在拍卖成交后的一个月内交清余款,否则法院将依法没收之前交纳的200万元竞拍保证金。然而彭某的钱却迟迟没有到账。





疫情影响余款支付

2月初,承办法官突然接到了彭某的电话。




法官,那块地我不想要了,能退不?还有,我那200万元的保证金能还我吗?


彭某说自己在金华出差,因为遇上疫情被隔离。原本打算卖掉原有的工厂来交付余款,然而受疫情影响,之前谈好的卖家一直未付款。


工厂卖不出去,自己也实在没钱付余款,彭某便想“取消”这单交易并要求退还保证金。


申请执行人得知彭某的情况,也急了眼。因为疫情,申请执行人自身经营也受到影响,急需资金回笼。


如若彭某真的无法缴纳余款,这块地就得重新拍卖,有可能产生差价及其他损失不说,花费的时间成本也会大大增加。这对于申请执行人而言无异于雪上加霜。


因此,申请执行人希望法官拒绝彭某退还保证金的要求,并一直催促法官将地块重新“上架”拍卖。



毁拍还想要回保证金?那我们的损失谁来承担?






延期促成交

面对突如其来的情况,承办人宣剑辉首先调查了彭某的情况,发现彭某所言属实,并非恶意悔拍。只要解决资金问题,这次交易就有继续进行的可能。


在告知彭某悔拍法律风险的同时,宣剑辉也积极为他出谋划策,促成其尽快付款。另一边,宣剑辉也多次与申请执行人沟通,向其解释彭某的现实状况和困境,建议给彭某宽限一段时间,以减少损失。


在宣剑辉的沟通调解下,双方终于达成共识:彭某延期一个月再付余款。3月,彭某终于凑齐了钱,第一时间将全部尾款打到了法院账户,这块拍卖地正式成交。






尽管余款的支付延迟了一个月,但经过法院的努力,这次因疫情影响而差点导致悔拍的问题终于解决了。不仅节约了司法资源,也提高了财产处置的效率,保障了申请执行人的合法权益。



法官提醒

司法网拍不同于一般网购,无法实现七天无理由退货退款,所以在竞拍前,一定要仔细阅读《拍卖须知》、《拍卖公告》、《房产的标的物介绍》等相关材料,并对竞拍物有充分的了解。


若竞拍成功又悔拍的,应当没收其保证金。此外,属于恶意竞拍妨碍法院执行行为的,法院也将会采取罚款等惩处措施。

来源:浙江天平
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专业起英文名 金币 +6 优秀话题 03-27
 

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只看该作者 沙发  发表于: 03-26
汗,狗血
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只看该作者 板凳  发表于: 03-28
因疫情影响我拍的房,尾款已缴清,一直未腾退,这种情况能退款吗?
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