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楼市虽看似略有回暖，但前两年下行造成的后遗症，仍在不断上演。比起房价下跌，购房者更担忧的是买的房子烂尾了。虽然比起其他城市，温州烂尾的期房极少，但今天这个新盘实在太过分，不仅工程停工，开发商还疑似跑路了！
01这个停工的新盘叫上坤·云栖麓，位于乐清市柳市镇苏岙村，处在柳市镇区以外东北方向、104国道旁。2021年上半年，楼市处在最后的疯狂阶段，乐清楼市更是火上加火。这时候，来自上海的开发商上坤，接连在柳市北侧104国道沿线，拿下了两宗住宅地块，楼面价分别高达3857元/㎡、4325元/㎡。 两宗地块区位示意图 在这两宗地块中，西侧离镇区稍微近的一块，联合本地企业新隆，打造上坤新隆·云栖风华。东侧离镇区稍远的一块，由上坤单独操盘，打造上坤·云栖麓，也就是今天要说的主角。 上坤·云栖麓效果图 上坤·云栖麓由11幢小高层住宅组成，建筑面积约89-131㎡的面积段，主要面向刚需、首改群体。项目西、南两侧滨河，看似环境不错，然而北侧104国道有大量货车行经，离沈海高速直线也仅约600米，环境嘈杂。 104国道沿线实景 地块附近以空地、农田、村落、厂房为主，没有生活配套，非常孤立。 地块周边实景 去年6月，上坤·云栖麓一期开盘，推出1#、7#、10#共195套住宅、18套商铺。其中，住宅普惠折后均价约11200元/㎡。
02去年年底，就有消息传出上坤·云栖麓工程停工、售楼处关门的消息。当时情况特殊，售楼处关门也难以引起关注。直到现在，春节已过完1个多月时间，同样如此。我们在项目现场看到，售楼处大门紧闭、室内空无一人，也没有张贴任何告示。透过大门玻璃，防疫码还摆在显眼位置，仿佛回到了去年的“扫码时代”。 大门紧闭的售楼处 明明是万物复苏春天，在这里却仿佛突然换季成了寒冬。售楼处门口的景观，大量植被枯萎、水景干枯、地砖损坏，停车场空荡荡，俨然一副萧条景象。
 售楼处门口 回顾去年的一些宣传照片、视频，售楼处门口的临时商铺，曾打造了鲜花坊、咖啡吧等业态，营造商业氛围。如今，这些临时商铺全都空置、大门紧闭。可以看出，这座售楼处已长时间无人打理，逐渐荒废。昔日的欢声笑语，如今已物是人非、满目凄凉。 售楼处入口 售楼处旁边的工地，大门紧闭，没有任何施工迹象，同样在入口显眼位置摆着防疫码。
 毫无动静的工地 从空中看，11幢小高层建筑，仅3幢一期开盘的楼幢出地面了，但都尚未结顶，甚至有1幢仅出地面两三层。其他楼幢，连地下室都没开挖。
 工程进展 据市房地产市场信息网上的信息显示，该项目于2021年11月1日开工，计划于2024年9月30日竣工交付使用。从目前的工程进展来看，即便马上复工，小区整体按时完工的可能性极低。随后我们拨打该项目售楼处电话，提示为“您拨打的号码已关机”，连座机电话都能关机，也是首次听到。
03工程停工、售楼处关门、电话关机……这么看来，上坤·云栖麓的开发商，疑似跑路了。据市房地产市场信息网上的信息显示，当前该盘大部分房源被限制销售。一般情况下，只有当开发商自身出现严重问题，有关部门才会采取限制销售措施。 被限制销售的房源 不仅仅是上坤·云栖麓，向西约1公里的上坤新隆·云栖风华，如今也摘掉了上坤的名称，仅称之为新隆·云栖风华，据传上坤已从该项目撤出。好在，该盘当前建筑已结顶，项目也仍在正常销售。 上坤撤出后的新隆·云栖风华 另据网络上的信息显示，去年起，上坤就陷入了债务危机，并于今年年初发布公告称，公司并未偿还本金160,200,000美元及利息。 上坤发布的公告 同时，上坤在上海、苏州、合肥、武汉等城市开发的多个项目，也相继被爆出停工、延期交付等新闻。由此看来，在经历了两年的楼市低谷后，上坤的情况不容乐观。据市房地产市场信息网上的信息显示，当前已有16套房子出售，包括15套住宅、1套商铺。倘若上坤·云栖麓持续停工，又找不到开发商，这16位业主就成了冤大头。开盘大半年时间，195套住宅仅售出15套，18间商铺仅售出1间，可见上坤·云栖麓的销售成绩非常差。销售业绩差叠加开发商债务危机，很大程度上导致了上坤·云栖麓的现状。
04去年，虽然楼市处在低谷，但乐清楼市并没有那么冷。既然如此，为什么乐清人不喜欢上坤·云栖麓？上坤·云栖麓看似离柳市镇区不远，但大多为工厂、城中村，距离真正的镇中心直线距离约3公里，这对一个镇来讲是较远的距离。要知道，柳市镇区内的新盘，房价也仅约13000元/㎡，还不太好卖，大量购房者外流至乐清城区、瓯江口。镇区以外、国道旁的上坤·云栖麓，只便宜了1000元/㎡多一点，完全没诚意。显然，地拿贵了。 上坤·云栖麓上空远眺柳市镇区 上坤·云栖麓前往乐清城区，距离几乎最外围的正大广场，直线距离超过5公里，中间隔着大型山体，仅有一条104国道从山坳间穿过，未来几乎不可能融入乐清城区。那么，乐清城区在售商品房卖20000元/㎡多甚至30000元/㎡，都与上坤·云栖麓无关，不存在对比价差的条件。 上坤·云栖麓上空望向乐清城区方向 因此，看似左右逢源的上坤·云栖麓，实则两不沾。 上坤·云栖麓区位示意图 前些年，乐清重点发展城区。作为强镇的柳市虽然产业发达、经济活跃，但城市建设几乎停滞，配套设施、生活环境都与乐清城区拉开了极大的差距。连柳市镇区内都如此，镇区外、国道边的上坤·云栖麓，美好生活从何谈起？ 上坤·云栖麓上空北望湖横密集村落 这两年，在温州拥江发展战略背景下，乐清在瓯江沿岸打造滨江新区，成为柳市城市建设、区域发展的重大机遇，也意味着柳市未来将向南发展。那么，处在柳市东北角的上坤·云栖麓，依旧是被遗忘的角落。鉴于当前已有16位购房者，我们希望有关部门能尽快解决上坤·云栖麓的问题，让这16位购房者能早日住上新房，或顺利退房。
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