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本帖被 花货 从 虹桥话题 移动到本区(2019-07-19)
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NO. 1｜壹 2019年走过一半，温州楼市整体面上平稳发展。然而，在这平稳之中，所有板块的新房都在创造价格新高。市中芯板块，不管是中央绿轴还是横椟，几乎所有已亮相的楼盘，都将进入4万+的时代；蒲州来到了27000-28000元/㎡；南湖已逼近25000元/㎡；永嘉三江板块，近期某楼盘开盘，住宅部分的均价已突破27000元/㎡......而从趋势上看，这样的突破还只是开始。随着今年上半年更多高价地的入市，温州滨江CBD、瓯海中心区等，各个板块的房价，都将再创新高。对于购房者来说，这绝对不是一件好事。房价的重构，意味着他们在购房时，将要拿出更多的真金白银。因此，那些抢先在板块发展之初入手、扼守住板块成长红利通道的人，在购房这条路上，真的是人生的赢家。[attachment=640216] ∧中央绿轴（图片来源于网络）回顾温州的各大板块成长路径，我们会发现，随着区域基础设施的改善和配套的逐步完善，各大板块的房价都在“蹭蹭蹭”地快速上涨。远的不说，就说说近几年：2014年的南湖板块，四季原著的洋房均价在15000元/㎡左右，现在新房市场已经奔着25000元/㎡去了，二手挂牌价不少甚至到了3万；瓯海中心区北板块，也是2014年左右，德信海派公馆均价在14000多/㎡，而今瓯海中心区北面无房可售，二手房进入3万+时代。还有其他的比如中央绿轴、滨江CBD、甚至瓯江口、滨海…..这些板块，从板块启动到发展，伴随的是房价的同步抬升。因此，如果要买房，最好是能抢占先机，在板块刚刚启动的时候率先布局，等到板块成熟、迎来爆发式发展的时候，简直就是妥妥的人生赢家。我想，每一个置业或者投资者，都希望自己能踩准节奏，适机入手一个始发板块。那么扫描整个温州楼市，接下来“板块轮动”的脚步将会踩在哪里？ NO. 2｜贰 温州自古以“西”为贵。温州城市开始发展的源点——鹿城区就在城市的西面。随着城市扩充、交通框架的延伸，仰义所在的鹿城西面也被纳入到了城市的版图之中。仰义有仰义水库、西郊森林公园，有着温州市区范围内最好的自然资源，远山含黛、近水怀璧。作为一个拥有稀缺生态优势的板块，这里提供了另一种居住方式——城市山居。这里能展现的生活，我觉得应该是：既不脱离城市繁华和文明，又保留有宁静之地。[attachment=640217] ∧仰义水库实拍图因此，仰义片区也被定义成为生态新城，成为许多城市精英首选的置业方向。不过因为目前板块交通上的瓶颈，使得板块目前仍处在价值爆发的“前夜“。其实说是瓶颈也不完全准确。笔者之前并未到过这里，想象之中，总觉得路程会有些波折。前天，我从新城出发，沿着锦绣路——过境路——330国道，再经过2个隧道，大约半小时的时间就达到了仰义林里片区，一路上交通出奇地顺畅，时间之短也超乎我的意料之外。[attachment=640218] 也就是说，在目前的交通状况之下，大约也就30分钟的时间，从仰义出发，能够实现主城的大面积覆盖。工作——生活，半小时的时间，生活的场景可以完全切换，同时也能享受充沛的城市配套——十几分钟的车程范围之内，就能达到鹿城的时尚港和5050广场，购物、看电影、或来一场说走就走的海底捞。[attachment=640219] ∧滨江·万家花城区位图当然，目前交通线路较为单一、部分路段感官较差，是真实存在的问题。不过交通上的短板近几年内都将被一一补齐：①双藤公路预计2019年底通车，建成后到5050广场约10分钟车程，到藤桥约5分钟车程；②新104国道预计2020年通车，建成后将成为鹿城西部交通历史性的转折点。往北经由瓯江特大桥到瓯北约10分钟、永嘉上塘30分钟。往南到温州汽车西站约5分钟，到瓯海动车站约20分钟。 ③绕城高速已于2018年建成通车，经由绕城高速前往温州各大郊县及周边城市便利度提升。④以上几条主要干道建成通车后，目前主要干道330国道通行压力将会大大缓解，路网将更加顺畅、高效。按照这样的时间进程，最多也就这1-2年的时间，鹿城西部的交通将得到根本性扭转，板块也将进入蝶变时刻！ NO. 3｜叁 能踩在板块蝶变前抢先入驻，绝对是最佳的购房时机，对于这一点大伙儿应该都没意见，这意味着门槛最低、未来成长空间更大。那么，鹿城西这个踩在板块轮动节奏上的板块，在现阶段有没有“来一套“的机会？[attachment=640220] ∧滨江·万家花城实景图有！不仅有,还是由以品质和品牌著称的滨江房产送出的、将以震撼价格面市的万家花城项目，据说其中的洋房（含精装修）均价仅在15000元/㎡左右。这一价格一经公布，就有媒体直言，这是2019年年中，温州楼市最大福利！万家花城截取仰义景区最精华的一段，依山而建，建筑北面高、南面低，从而造就无敌视野且藏风聚气。项目容积率仅为1.1，是城市中罕见的低密度住区，全部规划洋房、叠墅、联排别墅产品。体量非常之大，总建面积约25万方，总房源达 1178套。[attachment=640221] ∧滨江·万家花城实景样板房万家花城自去年亮相以来其实就广受关注，毕竟在鹿城区范围内这样的低密产品实在是太稀缺了。但是万家花城项目继承了滨江所见即所得的真实思路，前期一直在潜心打造示范区、超豪华会所、甚至连实景样板房都打造了7套。终于，近期传来了一期要开盘的消息。据了解，万家花城一期开盘已进入倒计时，此次开盘将率先推出13幢，共计236套房源。 分别是洋房44幢、46幢、47幢、50幢，共有4个户型，分别为约100㎡、118㎡、130㎡、143㎡；别墅为22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢，分别为约185㎡的叠墅和210㎡的联排别墅。此次推出的房源中，洋房将以低价入市，直接点燃市场！据可靠消息，洋房首开折后均价约15060元/㎡（含精装），其中由于一层带花园，因此价格会略贵一些，折后价格1.8~1.9万/㎡左右。[attachment=640226] ∧滨江·万家花城实拍图这样子一来，标准层2层——8层就非常划算了，整体均价在14600元/㎡以下。其中预计约70%的房源，单价在13000~15000元/㎡之间。剥除2500元/㎡的精装修，约70%房源毛坯单价在10500~12500元/㎡。 “滨江品牌“这个全国性IP和”鹿城区低密产品“市场需求产生的碰撞，本来就已足够让人期待。结果这个”低价彩蛋“，无疑向整个市场投下了一颗重磅级的深水炸弹，沸腾了各方购房人群。[attachment=640222] ∧滨江万家花城现场图据笔者了解和观察，除了市区渴望低密生活的购房者、鹿城西部的企业家、企业高管们成为了“滨粉“，不少懂行的业内人士也在看了项目之后，瞬间沉迷于滨江产品的品质和细节之中，快速果断地交了诚意金！ NO. 4｜肆 “鹿城区+低密产品+滨江基因+震撼低价”，相信万家花城的这批洋房一旦开盘，分分钟将会卖成爆款。这其中，最抢手的要数100㎡的小户型。对温州市场来说，小户型一直都是稀罕货，之前温州市场是改善楼盘的天下，清一色的改善大户型。今年小户型开始在市面上出现，但毕竟数量有限，一旦有楼盘推出小户型，总是火速清盘。同为小户型，万家花城的小户型更有自己的“杀手锏”：一个是洋房舒适性更好，得房率也更高，这批洋房得房率高达90%以上。[attachment=640223] ∧建筑面积约100平户型图万家花城的100㎡的户型设计，三房两卫，超十米南向面宽，3个房间散布三个角落，即减少了过道的浪费，又保证各个方面的私密性和适当的距离。每个房间的空间尺寸都不错，且都预留了收纳空间。同时，通过大飘窗、大玻璃面的设计，保证每个房间都达到最好的采光和观景效果。[attachment=640227] ∧建筑面积约100平样板房实景图该户型的另一大利器：舒适度更高的洋房产品，价格几乎是市面上同类型高层产品的1/2。高层公寓一半的价格，就能搞定一套洋房，出乎很多人的意料。更好的产品，更低的价格，万家花城应该是目前市面上最具性比价的小户型，没有之一（不接受反驳）。这也乐坏了一直想要买这批房源的人。不过这次推出的小户型并不多，仅80余套，要抢到它，不但要手快，更要有好运。 NO. 5｜伍 滨江房产是浙江房企的一面旗帜，以品质和品牌著称，浙江省内有不少“滨粉”，他们内心都有一个住上滨江房子的梦想。滨江已经超越了房子本身，升格成为一种品质化的生活。因此这些年走来，滨江不仅收获了满满的“滨粉”，更收获了市场满满的口碑。然而，想要一圆“滨江梦”并不容易，因为滨江是豪宅专家，大多数时候只做豪宅，滨江的厉害之处在于他能以一己之力定义一个板块、甚至一个城市的豪宅标准。这2年，滨江的足迹也来到了温州。像注入滨江血液的市中心中梁滨江鹿城壹号，以及江滨路沿线、和碧桂园合作的项目，预计都是单价4万+的大户型豪宅项目。这样的项目，并不是大多数人买得起的。[attachment=640228] ∧滨江·万家花城实景图因此，像滨江万家花城这样：由滨江出品，低密稀缺的产品、大部分人购买力都能承担起的房价，可以被列为 “有生之年系列”，遇上即是幸运！ 虽然价格亲民，但品质并不减配。项目的高端会所，内含游泳池、健身会所、儿童游乐区等一应俱全的小区配套，以及东南亚特色的园林风光,已上市、以口碑著称的滨江物业…..处处能看到滨江平实、踏实做产品的用心。[attachment=640229] ∧滨江·万家花城实景图鹿城区、低密住区、震撼价格，还是由滨江房产带来。万家花城首期开盘进入倒计时，必将在市场上引发一阵抢购热潮。这次200多套房源的机会转瞬即逝，不知你能否抓住？ [attachment=640224] [attachment=640225]
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