对于首次置业的购房者来说,买房子应该怎么选?怎么选到合适满意的好房子?接下来手把手教你挑选好房子!
考察大环境
大环境也就是我们常说的“地段”。合景泰富买房子最重要的是“地段,地段,还是地段!”
考虑一个楼盘的地段我们从这几个方面入手:
1.交通:一般考察住宅附近的公共交通,车流量和到上班地点的距离,可以以出行时间为参照进行比较。
2.商业配套与居住环境:日常的衣食住行是否方便,周边有没有生活配套设施,居住环境是否安静,是否靠近大型工厂、广场、电厂、以及主干道等。
3.配套学校以及未来发展:主要是住宅附近都有哪些学校,尤其是重点学校,这样便于孩子入学,另外也方便家长接送;另外就是住宅周边以后的发展方向:政策发展,商业发展,交通发展等。
考察居住小环境
小环境包括楼体朝向,停车位,小区绿化率、容积率,物业公司,小区自身配套商业、学校、休闲设施等楼盘内的情况,另外一般来说,楼体坐北朝南或者是西南是比较好的选择。
户型方正的优劣
关于户型,网上有很多说法,如刀把型、手枪型户型等,以及最近在网上比较火的马桶型、高跟鞋型、两室一厅一厨一卫一跑道型、订书机型的奇葩户型,但是对于户型的选择,户型方正才是关键。
我们常说的好户型也就是比较方正的户型,一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间的比例合理。进深与开间之比一般在4:6之间较好。
不方正的户型都会有什么影响呢?
1.浪费面积比较多,空间很大但利用率很低,影响实际的居住体验;2.影响家具布置,一些不规则的夹角与弧线需要定制家具,过于狭长的户型也影响家具的摆放;3.结构不稳定,应对自然灾难能力差,如台风地震等情况,很容易发生危险;4.保温能力差,北方的房间墙角一般温度比较地,墙皮也容易发霉,脱落,建筑凸角越多保温能力越差。
户型动静分区
动区活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊,客厅、厨房、餐厅等;静区要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房等。动静分区的目的就是能让家里会客、娱乐打扫的同时,不影响在卧室休息的家人,使工作、娱乐、休息更具有私密性。
户型通透性
1.户型比较方正的房屋一般具有良好的通透性,开间越大,进深越小,通透性也就越好。进深与开间的黄金比例为6:4。
2.户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳,其次就是相邻两面采光,只有一面采光通风效果最差。
3.客厅、餐厅与阳台在一条只限桑,中间无遮挡南北对流的格局较好。卫生间、厨房直接对外开创,要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。