夏日的午后，阵雨落在青瓦屋檐上，顺着长廊滴落在石板地面上，从厂门口走进逼仄的小巷，豁然看到一处古风院落。院落里青砖伴瓦墙，花草流水间，静谧非常。院内咖啡、餐吧、乐声一应俱全，让人仿若来到成都的“宽窄巷子”。 很难想象，这里曾是一处破旧的老厂房。
从曾经红极一时的老牌国企到落寞破败濒临破产的老厂，从无人问津的破旧巷子到如今“酒香不怕巷子深”的古风街区，温州乐清市食品厂通过创新改革，蹚出了一条转型脱困的新路子。
经过改造的店铺古色古香。卢美峰/摄 谋定后动创新机
上世纪七八十年代，乐清国企曾红极一时。但随着市场经济的蓬勃发展，部分传统国企面临 “效益差、负担重、爬坡慢”等问题，乐清市食品厂也不例外。
乐清市食品厂有着60多年的发展历史，厂区房屋面积1800平方米，职工20人。自2007年全面停产后，该厂就剩下厂房出租收入。当了30多年厂长，卢美峰看着食品厂从辉煌到落寞，临近退休的他心中有个念头：一定不能让食品厂“砸”在自己手里。
为此，卢美峰定下目标：要解决食品厂存在的“危房安全隐患、如何增加收入、让债务有着落”三个问题。为此，厂里的党支部开会讨论，寻求改革创新之路。2019年，在乐清市商务局、国资办、财政局等部门的大力支持下，乐清市食品厂稳步推进盘活国有资产，先着手解决人民路41-43号店面危房问题，修缮后通过房屋安全检测，当年就实现增收7.7万元。
2020年，他们对志健百货大楼（隶属乐清市食品厂）进行了“大刀阔斧”的修缮，当年转租后就创收了24万元，这让卢美峰看到了希望，也更坚定盘活国有资产的脚步。
在解决危房隐患后，他开始盘算如何进行特色定位。“市场不缺客户，缺的是有特色的产品。”他说，对于他们来说，有效改造厂区内的房屋就是盘活厂子的关键。他根据房屋建筑布局和老城区特色，决定将老厂房改造成古风街区。为了有效控制修缮成本，卢美峰从设计到施工每个环节都亲力亲为、货比三家、因地制宜，探索在原建筑基础上进行创意和改良盘活，并利用废旧材料与新材料的有机结合，就此打造出一个又一个的创意院落，并且让每一处功能区作用发挥到极致，实现经济效益最大化。
“寸土”里长“寸金”
“古色古香的布置一下子吸引了很多人，不少休闲类的商铺都表示有意向租赁店面。”说及此，卢美峰言语中难掩得意。“记忆中，这片老厂房已全部破败不堪，现经创意盘活后，可见老旧灰砖重砌成阶梯扶手和护栏，既发挥废弃材料的作用，节约了修缮成本，又达到了创意修缮的效果，每一处都别具一格。”当天，一名有意向租用咖啡长廊的客户邵女士说，这里能唤起很多乐清人的“老城记忆”。
走对了改造之路，带来了明显的效益。如今，乐清市食品厂已有书法、舞蹈、乐器、餐饮等商家入驻，昔日冷清的旧厂房“涅槃重生”。
去年末，该厂房租金收入达62.3万元，同比增加了34.3万元。“预计今年和明年，房租收入还将持续增长。”卢美峰笑道。下一步，该厂将继续抓好党建工作，利用场地空间计划与南门社区结对打造商务系统红色教育基地＋社区文化书吧，要在厂区内以宣传墙、书架及开展公益活动等形式，因地制宜抓好企业文化建设，让附近的老百姓在家门口就能享受“诗和远方”。
来源：温州学习平台
