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“楼盘销售跟我说，如果使用公积金贷款，就不能享受活动价，这不就是变相拒绝公积金办理吗？”“全款优先，贷款其次，公积金则沦为‘三等买家’，这样也太过分了！”…… 市区楼市人气旺，购房者以刚需为主。（图文无关）使用公积金贷款屡被拒住房公积金作为住房保障的重要组成部分，让缴存人员可以在购房时享受公积金贷款等优惠。然而，市民刘女士气愤地说，自己在乐清多家房产公司购房时屡遭碰壁。她告诉记者，自己在5年前找到工作，并开始缴纳住房公积金，一直在为自己的小家首付努力赚钱。近日，她看上乐清一套住房，当其告诉房产销售人员准备用公积金贷款购买房屋后，该销售人员却告知她，想要用住房公积金，首付就要从原先的30%变更为50%，且不享受任何优惠活动。无奈之下，刘女士又到另外几家房产公司咨询，但得到的几乎都是同样的结果，想要用公积金购买自己的首套房产却被“变相”拒绝了。“用公积金就不能享受打折优惠，这样算一下还不如商业贷款买房划算！这样变相‘强迫’市民不能使用公积金买房，房产公司凭什么能这么做？”刘女士对此愤愤不平。遇到相同情况的还有市民李先生。他告诉记者，自己想为儿子购买婚房，购房本是好事，却被气得不行。自己在看了乐清多家楼盘后，表示想使用公积金购房时，销售人员表示，想要用该方式购房，首付要求支付50%。“不管是一次性付款，还是使用商业贷款，都超出了我的预算。房产公司这样操作，让普通市民实现买房的心愿遥遥无期。”李先生说，他打算等住房公积金能平等使用后，再去考虑买房这一事。  多家楼盘变相操作针对市民们的反映，日前，记者以购房者的身份来到乐清恒大·都汇华庭售楼处。见到有顾客来访，一销售人员热情地接待了记者。听说记者想要购房，他立即为记者推荐了好几个户型，并详细地讲解了购房优惠事项。而当记者提出想用公积金贷款购房时，该销售人员则回复说，一次性付款可享受95折优惠，按揭则无折扣，使用住房公积金则需首付50%。记者询问其一期开盘时，是否有市民使用公积金贷款买房，他表示当时楼盘还未与住房公积金管理中心这边做好对接工作，故当时没有市民使用公积金贷款买房。随后，记者来到乐清新湖·金溪花园售楼处，同样向销售人员提出以公积金贷款方式购房，该楼盘销售员告知记者，想用住房公积金贷款买房，要求首付50%，这样并不划算，建议记者使用其他方式贷款购买。而瑞鑫·怡景园售楼处，则将客户进行了“三六九等”分。该楼盘销售人员告诉记者，整个小区就2栋楼，有意向购房的市民数量远远超过了房子总数，公司暂时以全款购房者优先，他们拥有优先选择权。如此之下，选择商业贷的市民相当于“二等买家”，而选择公积金贷款买房的市民则沦为“三等买家”。该销售人员介绍，按照乐清目前的购房趋势，选择公积金贷款的市民几乎是没有机会购买到该处房子的。拒绝公积金贷款于法无据记者了解到，按照有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。“目前，不同银行的商业贷款首套房利率为5.6%，而住房公积金个人住房贷款首套利率则为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。”一房产业内人士介绍，比如一套房贷款200万元，贷款周期30年的话，使用住房公积金组合贷（商业贷款130万元，公积金贷款70万元）比商业银行个人住房贷款节省利息支出50万元左右，能有效减轻购房者的购房负担。“房子是用来住的,不是用来炒的。炒房者基本上是采用全款购房，拒绝公积金贷款也就是相当于变相支持炒房。”该业内人士介绍，开发商拒绝公积金贷款的原因无非就是逐利，因公积金贷款资金回笼慢，住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长，而一般放款时间要在1至3个月之间。对于开发商来说，回款率是其注重的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。日前，记者联系到温州市住房公积金管理中心乐清分中心相关工作人员，他介绍，以上几家房产公司的行为均属于违规操作。且使用公积金贷款的客户主要以首套房的刚需客户为主，如果开发商直接拒绝公积金贷款，无疑是对这些住房刚需客户说“不”，直接影响群众的正常住房需求。当天，该工作人员还向记者出示了一份关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施文件。该文件中明确规定，房产开发企业要及时向公积金中心申报项目（楼盘）合作，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻扰、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。该文件还对惩处手段进行了明确规定，缴存职工可通过12345政务服务热线投诉举报房地产开发企业、房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款的开发企业和房屋销售中介机构，要责令整改。对情节严重、拒不整改的要进行公开曝光，纳入温州市公共信用信息平台等征信系统，依法严肃处理。市民如果发现身边有生态环境、全域美丽、文明创建、安全生产、营商环境、违章乱建等方面的问题或不良现象，可以在微信公众号“中国乐清网”留言，或通过拨打乐清市融媒体中心新闻热线61116222、13968741234等进行反映，我们将从中择取典型案例予以曝光，并对后续整改情况进行跟踪报道。 来源：乐清市融媒体中心
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