降首付、降低落户门槛、提高公积金贷款额度、放松限售限购……近期，国内多个城市在坚持“房住不炒”的基础上，纷纷出台楼市利好政策。
5月27日，记者从市住建局了解到，今年以来，温州已经陆续出台多项利好购房者的措施，主要涉及公积金贷款额度上调、贷款首付下降等方面。这一揽子优惠措施的实施时间到今年9月30日为止。
首套、二套自住住房申请公积金贷款
首付比例分别降至20%、40%
去年市区住房公积金贷款的政策，最高贷款额度是“双职工70万，单职工50万”。据记者了解，如今，温州住房公积金继续加大对缴存职工购房消费的支持力度，主要体现在四个方面。
一是支持职工刚需性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。以市区为例，这意味着最高贷款额度从“双职工70万，单职工50万”升至“双职工100万，单职工65万”。
二是加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算方法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。
三是提升缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。
四是加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。
首套、二套自住住房申请商业性贷款
执行最低首付比例分别为20%、30%
最近，温州都市报记者咨询多家银行网点后获悉，目前纯商业贷款按照“认贷不认房”，即一般名下房产4套以内无房贷，要申请贷款均可算“首套”，按揭贷款利率普遍在4.35%-4.7%之间。“是近年来最低的利率了，而且如果是我们银行的资产客户，还可下调10个百分点。”某股份行客户经理表示。
除了利率下降，记者从市住建局获悉，为了降低个人住房消费负担，我市住房商业性贷款的首付比例也对居民家庭购房更为友好。按照当前的政策，对我市居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定；购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。
此外，我市还鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷款发放，同时保持住房贷款利率在全省和长三角地区处于较低水平。
执行差别化住房信贷政策
名下有住房也有机会享受首套首贷优惠
今年5月，央行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
市住建局方面介绍，按照目前我市的政策，商业银行审核按揭贷款应以市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。
保障购房人合法权益
加强房地产风险监测预警
在出台利好楼市政策的同时，我市也出台了多项措施保障购房者的合法权益。比如，对受疫情影响失去收入来源的购房人，灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限。落实好受疫情影响相关逾期贷款可以不作逾期记录报送等有关惠民举措。
此外，我市将继续压实商品房预售资金监管责任，确保监管账户内的资金用于工程建设；要求开户的金融机构要落实预售资金账户监管主体责任，开展风险合规自查。市住建部门也将持续开展房地产市场秩序专项整治行动，加大联合整治执法力度，营造主体诚信、行动规范、监管有力的市场环境。
来源：温州都市报
